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Insights

완성을 위한 6년의 노력...2023


2017년 상반기 모설계사로부터 자신들이 준비중인 프로젝트의 계획에 대해서 자문을 요청한다. 지역 금융조합이 토지매입을 검토 중인데, 그 시설 프로그램에 대해서 타당한지에 대한 의견을 묻는다. 직관적인 답을 준다. 현실성이 떨어지고, 상업성도 부족하다고. 그 대안으로 제시한 프로그램에 대해서 동의하였고, 이렇게 자연스럽게 춘천이라는 도시 프로젝트에 발을 담그게 되었다.

춘천은 문화컨텐츠를 기반으로 하는 다양한 프로그램을 가지고 있는 도시이다. 대표적으로, 마임, 연극 그리고 재즈 등. 다만, 이러한 것들을 상업적인 공간으로 들이는것은 지속성과 그 일상성에서 몰 전체의 활성화에 미치는 영향이 미미하다 의견을 주었고 그 대안으로 상업적인 멀티플렉스가 오히려 나을 수 있다는 의견이 받아 진 것이다. 첫번째 난관은 멀티플렉스와 같은 시설은 사전에 설계반영이 이뤄져야하는 시기인데, 짧은 시간내에 유치 및 계약체결이 가능한가이다. 결론은 1개월만에 협의 완료 및 계약체결 한다.

그 후 전체몰 MD계획확정을 위한 본격적인 작업으로 돌입된다. 물론 이러한 작업을 위해서는 춘천이라는 도시를 이해하고 시장의 상황 파악을 위한 시장조사가 선행된다. 인구가 많은 도시가 아니기에, 상업시설의 포지셔닝을 지역의 커뮤니티몰로 중심기능을 설정한다. 지역전체를 아우르고, 다양한 기능을 제공하고, 다만, 패션이나 특정 카테고리 중심의 편향된 구성은 지양한다.

어느 덧, 공사는 진행되고, 건물준공이 다가올 무렵, 그간의 계획을 실행하여야 하는 시기가 온다. 물론 전대미문의 코로나도 함께 온다. 금리도 많이 오르기 시작한다. 많은 임차 브랜드군의 영업실적은 저조하고 출점 또한 여의치 않은 상황이 모든 계획의 지연을 가져온다. 하지만, '지역 커뮤니티몰'을 만든다는 구상과 계획의 완성을 목표로 포기하지 않는다. 이제 그 끝이 보이는 듯 하다. 2023년 상반기에는 그 끝을 볼 수 있을듯 하다.

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